О возможности получения услуг в электронной форме

Что такое схема расположения земельного участка?

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории – это документ, на котором отображены границы образуемого участка (или участков) с учетом кадастровых границ соседних земельных участков. В схеме указывается конкретное местоположение образуемого земельного участка, даются четкие координаты границ земельного участка, а также его площадь.

Для чего нужна схема расположения земельного участка?

Схема расположения земельного участка подготавливается в следующих случаях:

1. При необходимости первично образовать земельный участок из земель неразграниченной собственности с целью дальнейшего выкупа или взятия в аренду у администрации.
2. При необходимости оформить «прирезку» к уже имеющемуся у вас земельному участку.
3. При необходимости образовать земельный участок из уже сформированного участка, которому присвоен кадастровый номер, находящегося в муниципальной или государственной собственности.
4. При необходимости провести уточнение границ участка, взятого в аренду у администрации.
5. При необходимости дальнейшего изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как подготовить схему расположения земельного участка?

На законодательном уровне нет конкретного указания кто именно должен подготавливать схему, будь то кадастровый инженер или заинтересованное лицо. Главное, чтобы схема расположения земельного участка соответствовала утвержденным требованиям к ее подготовке, а именно Приказу Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762. Но без специальных знаний намного сложнее разобраться в требованиях.

Чтобы подготовить схему расположения самостоятельно можно найти бесплатный Интернет-ресурс по подготовке таких схем и действовать согласно инструкции. Дополнительно вам потребуется заказать в Едином государственном реестре недвижимости документ под названием «Кадастровый план территории». Без кадастрового плана территории вам не удастся подготовить схему, поскольку в нем содержится информация о кадастровых границах всех участков, находящихся в кадастровом квартале, в котором вы хотите образовать земельный участок. Отображение кадастровых границ соседних земельных участков является обязательным требованием к составлению схемы расположения.

Если обратиться к кадастровому инженеру, он самостоятельно закажет кадастровый план территории, проанализирует возможность формирования земельного участка в нужном вам месте, при необходимости выполнит нужные геодезические обмеры участка, составит схему расположения земельного участка согласно утвержденным требованиям. Геодезические обмеры участка нужны для понимания ситуации местности, потому что очень важно, чтобы ваш земельный участок был сформирован с учетом заборов соседей, дорог, лесных массивов и т.д.

Схема расположения земельного участка может быть оформлена как в бумажном виде, так и в форме электронного документа.

Как согласовать схему расположения земельного участка?

Сформированную схему расположения земельного участка следует подать на согласование в Администрацию Сысертского муниципального округа или через Госуслуги. Если участок образуется из государственных земель, то схема расположения подлежит утверждению в Территориальном управлении Росимущества.

По итогам рассмотрения схемы Орган местного самоуправления или Федеральный орган исполнительной власти выпустит распоряжение о формировании земельного участка, которое далее будет являться основанием для формирования межевого плана с целью кадастрового учета земельного участка. И уже после того, как будет проведен кадастровый учет образуемого участка, его можно оформить в собственность или в аренду.

Кто может претендовать на бесплатное жилье?

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право малоимущих и других категорий граждан получить жилище бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов. Такая процедура юридически обозначается как «предоставление жилого помещения по договору социального найма».

Категории нуждающихся граждан и правила предоставления жилья определены Жилищным кодексом РФ. Так, в ст. 49 ЖК РФ конкретизировали, кто может получить жилье по договору соцнайма – малоимущие и иные категории граждан, которых признали нуждающимися в жилых помещениях. Эти иные категории могут быть определены в федеральном, региональном законе или указе президента (например, военные, ветераны, инвалиды-чернобыльцы и др.).

В каком случае малоимущего гражданина поставят в очередь на жилье?

Чтобы гражданин мог претендовать на жилье по договору соцнайма, его сначала должны признать малоимущим, а затем – нуждающимся в жилом помещении.

Шаг 1: признание граждан малоимущими.

Орган местного самоуправления признает гражданина малоимущим на основе сведений о доходах и стоимости имущества гражданина и членов его семьи (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ). Перечень учитываемых доходов и методика подсчета стоимости имущества, а так же перечень необходимых документов установлены законом Свердловской области от 22 июля 2005 года № 96-ОЗ «О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области».

Шаг 2: признание граждан нуждающимися в жилье.

Признаки, по которым граждан признают нуждающимися в жилых помещениях, закреплены в ст. 51 ЖК РФ. Человек может претендовать на жилье, если:

• не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или членом семьи того, кому предоставлено такое помещение (далее – наниматель);
• не является собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;
• проживает в помещении, которое не соответствует установленным для жилых помещений требованиям.

Но есть и исключения. Собственника или нанимателя жилого помещения и членов их семей признают нуждающимися в жилье в одном из двух случаев.

1. Член семьи страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно².
2. Общая площадь жилого помещения на члена семьи менее учетной нормы.

Чтобы определить, обеспечен ли гражданин необходимой жилой площадью или же его нужно признать нуждающимся, органы местного самоуправления используют учетную норму площади жилого помещения – это минимально допустимая площадь жилья на одного человека.

Учетную норму устанавливает орган местного самоуправления. Например, в Свердловской области она составляет 15 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи.

Если у гражданина или членов его семьи есть несколько жилых помещений, уровень их обеспеченности определяют исходя из суммарной общей площади этих помещений. При этом неважно, на каком основании эти граждане занимают жилье: по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или по праву собственности. Скажем, если родители ютятся в маленькой квартирке, а их ребенок живет в просторном доме, встать в очередь на жилье они не смогут.

То же произойдет, если гражданин намеренно совершил действия, из-за которых он стал нуждающимся. Классический пример: семья проживает в квартире, площадь которой больше учетной нормы на человека. У них есть родственник, также с жильем. Он его продает и регистрируется в квартире семьи. Теперь площади квартиры по учетной норме не хватает, и они решают получить жилье по договору соцнайма. Однако их поведение будет расценено как намеренное ухудшение жилищных условий. В таком случае встать в очередь на жилье можно только через пять лет с даты совершения указанных действий (п. 3 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ).

Кстати, с очереди могут и снять, если орган местного самоуправления сочтет, что граждане намеренно совершили действия для приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Как встать в очередь на жилье?

Чтобы встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, нужно подать заявление через МФЦ, сайт госуслуг или в Администрацию Сысертского муниципального округа. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право состоять на учете, – их перечень зависит от ситуации. Часть документов гражданин предоставляет обязательно, часть – по желанию, так как орган может запросить сведения у других ведомств (ст. 52 ЖК РФ).

и передает их очередникам. Также может освободиться квартира, которая уже была в соцнайме.

Сколько «квадратов» можно получить по договору соцнайма?

Гражданину должны предоставить жилое помещение по месту его жительства (в границах его населенного пункта). Площадь жилья на одного человека не должна быть менее нормы предоставления площади помещения по договору соцнайма.

Эта норма зависит от состава семьи и региона. Например, в Свердловской области она составляет:

• 18 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи из трех и более человек;
• 42 кв. м – на семью из двух человек;
• 33 кв. м – на одиноко проживающего человека.

Превысить эту норму можно не более чем на 10 кв. м. Если речь идет об одной комнате или однокомнатной квартире либо жилье предназначено для вселения гражданина с тяжелой формой хронического заболевания, норму предоставления на одного человека можно превысить не более чем в два раза.

Можно ли получить жилье вне очереди?

Жилье предоставляют гражданам в порядке очередности с учетом даты их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Вне очереди жилье по договорам социального найма предоставляют:

• гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
• гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (в частности, туберкулез; злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями; психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями; заболевания, осложненные гангреной; тяжелые хронические заболевания кожи и т.д.).

Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Услуга предназначена для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих основания предоставления им земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной неразграниченной собственности без проведения торгов.

Услуга предоставляется в случаях, когда земельный участок не сформирован, либо сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без определения границ.

На этапе предварительного согласования предоставления определяется возможность последующего предоставления земельного участка без проведения торгов, а также вид права (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование).

Правом на получение услуги могут воспользоваться заявители, относящиеся к следующим категориям:

• члены некоммерческих организаций, которым предоставлен земельный участок для садоводства, огородничества, дачного хозяйства
• граждане, подавшие заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведение садоводства

• религиозные организации, имеющие в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения
• граждане, имеющие трех и более детей
• собственники зданий, сооружений, помещений в них или лица, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения

Полный перечень категорий лиц, имеющих право на получение Услуги предусмотрен Приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321.

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.

Правовой акт Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для проведения кадастровых работ и внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.

После внесения сведений о земельном участке в ЕГРН, для завершения процедуры предоставления земельного участка и заключения соответствующего договора, необходимо обратиться с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка. Затем, при получении соответствующего договора или постановления о предоставлении земельного участка, необходимо подать документы на государственную регистрацию прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Зачем оформлять перевод недвижимости в другой статус

Нежилое помещение относится к коммерческой недвижимости.

• В нем нельзя зарегистрироваться.
• Другое налогообложение и тарифы на свет и воду.
• На объекты коммерческой недвижимости не распространяются программы субсидированной и льготной ипотеки.

Какое помещение нельзя перевести в статус жилого?

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, зафиксированы в Жилищном кодексе РФ и постановлении правительства РФ № 47.

• помещения должны располагаться преимущественно в домах, построенных в жилой зоне (согласно градостроительному зонированию), или же на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
• само помещение должно быть безопасным (имеется в виду и надежность несущих конструкций, и защищенность от дождя) и оборудованным инженерными системами (отопление и вентиляция, свет, вода и газ — для газифицированных районов);
• в комнатах и на кухне в жилом помещении должно быть естественное освещение;
• строение, которое переводится в жилой фонд, должно быть капитальным, принадлежать вам на праве собственности и не быть обременено правами третьих лиц (например, заложено или передано в аренду).

В Жилищном кодексе также есть перечень помещений, которые могут быть жилыми (то есть соответствуют описанным критериям): жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

Перевод нежилого помещения в жилой дом чаще всего сопровождается перепланировкой с последующим ремонтом.

Для того чтобы оформить изменение статуса помещения, понадобятся:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• документы, подтверждающие права на недвижимость: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор о передаче квартиры или другой документ — если право на помещение не зарегистрировано в ЕГРН. Сведения из ЕГРН орган сам запросит в порядке межведомственного взаимодействия;
• проект переустройства и (или) перепланировки;
• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
• согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Куда обращаться и сколько ждать?

Документы и заявление на перевод коммерческого помещения в жилое можно подать через МФЦ, через «Госуслуги» или напрямую в Администрацию Сысертского муниципального округа.

Срок рассмотрения заявления — 45 дней, но если документы подавались через МФЦ, то он будет считаться с момента поступления заявления уполномоченному органу, а не со дня подачи в МФЦ. Уведомление о принятом решении придет по выбранному для контакта способу связи. Если поступит отказ, его можно будет обжаловать только в суде.

Компенсация на оплату ЖКУ

Кому положена компенсация?

Целому ряду льготных групп населения предоставляется ежемесячная компенсация 50% расходов на оплату жилья и коммунальных услуг из бюджетных средств. Как и в случае субсидии, этот вид поддержки можно получить, только если отсутствует непогашенная задолженность по подобным платежам за три последних года.

Возместить половину затрат на оплату услуг ЖКХ имеют право инвалиды и семьи с детьми-инвалидами. При этом инвалиды I и II группы также могут компенсировать до 50% расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Компенсацию расходов на оплату услуг ЖКХ также предоставляют участникам и инвалидам Великой Отечественной войны и других боевых действий. Кроме того, возместить средства могут нетрудоспособные родственники-иждивенцы погибшего человека, принадлежавшего к этой категории. Поддержка распространяется на тех, кто получает пенсию по потере кормильца, а также признан инвалидом и имеет награду «Житель блокадного Ленинграда», «Житель осажденного Севастополя» и «Житель осажденного Сталинграда».

Еще одна группа, которой назначают компенсацию, — члены семьи погибшего военнослужащего, сотрудника органов внутренних дел и некоторых федеральных органов власти. Обстоятельства гибели, когда родственники могут рассчитывать на подобную поддержку, определяют п. 4 ст. 24 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76, ст. 10 Федерального закона от 19 июля 2011 года № 247, п. 1 ст. 2 Федерального закона № 78, ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 283, а также п. 2 правил, утвержденных постановлением Правительства от 2 августа 2005 года № 475.

Также компенсация расходов на оплату жилья и ЖКУ положена педагогическим работникам-бюджетникам, работающим в сельской местности. А еще подобная льгота есть у тех, кто пострадал из-за радиационных или техногенных катастроф, в том числе аварии на Чернобыльской АЭС и испытаний на Семипалатинском полигоне. На региональном уровне скидки предусмотрены для ветеранов труда и тружеников тыла, пенсионеров.

Малоимущие семьи могут получать компенсацию одновременно с субсидией, если они принадлежат к одной из льготных категорий и после предоставления скидки доля расходов на оплату жилья и услуг ЖКХ все еще слишком велика.

Как получить компенсацию?

Чтобы оформить компенсацию, нужно по месту жительства подать заявление и пакет документов в Администрацию Сысертского муниципального округа, через МФЦ или онлайн с использованием электронной подписи через портал «Госуслуги». Часть необходимой информации власти запросят самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия. От претендента на соцподдержку в зависимости от его ситуации и оснований на льготу может требоваться:

• иностранное свидетельство о рождении;
• иностранное свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие право собственности или пользования жильем;
• иностранное свидетельство о браке;
• сведения об обучении в очной форме в школе, сузе или вузе (для детей старше 18, но младше 23 лет);
• решение суда о нахождении на иждивении погибшего (за исключением нетрудоспособных несовершеннолетних детей, являющихся членами семьи погибшего);
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.

Иностранные документы предоставляются только лично и в общем случае с заверенным переводом на русский язык. Особая ситуация только с украинскими бумагами. Их можно не переводить, если заявитель постоянно проживал на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей на 30 сентября 2022 года (день принятия регионов в состав РФ). Также эта оговорка распространяется на тех, кто постоянно проживал на территории ДНР и ЛНР с 11 мая 2014 года по 29 сентября 2022 года, а на территории Запорожской и Херсонской областей — с 24 февраля 2022 года по 29 сентября 2022 года и выехал в этот период в РФ, в том числе через третьи государства. Еще одна дата, на которую можно ориентироваться постоянно проживавшим в указанных регионах, — 1 марта 2023 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 17 февраля 2023 года № 18.

Отказать принять заявление могут из-за неполного или некорректного заполнения заявления, истечения срока действия документов, наличия незаверенных исправлений в них или повреждений бумаг, из-за которых те невозможно прочитать. Также заявку не примут у стороннего человека, если у него нет доверенности.

Решение о предоставлении компенсации принимают за 10 рабочих дней. Как и в случае субсидии на оплату жилья и услуг ЖКХ, когда компенсацию оформляет арендатор или член жилищного кооператива, ее могут сразу переводить собственнику жилья.

Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг: кому положены и как оформить

Одно из значимых направлений господдержки — снижение расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Субсидию могут получить граждане Российской Федерации, а также иностранные граждане, если это предусмотрено международными договорами Российской Федерации, проживающие на территории Сысертского муниципального округа (с подробным перечнем категорий граждан, которым полагается выплата субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, можно ознакомиться в административном регламенте  предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», утвержденном постановлением Администрации Сысертского городского округа от 24.10.2022 № 2703-ПА).

Как оформить субсидию?

Субсидии предоставляются гражданам на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей. Также нужно предоставить пакет документов (в том числе в цифровом виде, подписав электронной подписью):

• основание владения жильем или пользования им, при этом для военных-арендаторов дополнительно потребуется справка из воинской части об отсутствии возможности предоставления служебного жилья;
• сведения о платежах за жилье и коммунальные услуги за последний месяц; если в качестве членов семьи в заявлении указаны не все зарегистрированные жильцы, дополнительно предоставляется подтверждение размера платы, которую вносят эти люди;
• подтверждение права на льготы, соцподдержку и компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг (если власти не смогут запросить их сами в рамках межведомственного электронного взаимодействия);
• сведения о доходах заявителя и членов его семьи;
• для иностранцев: подтверждение, что с родной страной у РФ заключен международный договор, предусматривающий предоставление субсидий;
• для арендаторов у частных лиц и членов жилищно-строительных кооперативов и собственников, чей член семьи не живет в квартире или комнате: объяснение причины, если речь идет либо о призывниках, проходящих службу в Вооруженных Силах РФ и других войсках, формированиях и органах, либо заключенных в местах лишения свободы, либо пациентах на принудительном лечении, либо пропавших без вести или признанных погибшими.

Заявление можно подать напрямую, по почте, через МФЦ или с помощью портала «Госуслуги». В дальнейшем, если получатель субсидии переезжает, меняется состав его семьи, гражданство, размер доходов, необходимо сообщать об этом и производить перерасчет. Если плата за содержание и ремонт жилья меняется из-за некачественного или затянутого ремонта, а плата за ЖКУ — из-за перебоев, субсидию не уменьшают.

Выплаты оформляют сразу на шесть месяцев. Если документы поданы с 1-го по 15-е число, субсидия предоставляется с 1-го числа того же месяца. Если позже — со следующего. На расчет суммы или принятие решения об отказе отводится десять рабочих дней. Если получатель не согласен с размером поддержки или отказом в ней, решение можно обжаловать в суде.

Присвоение адреса объекту недвижимости

Отсутствие отдельного адреса сильно осложняет жизнь собственнику. В частности, без точного адреса вы не сможете получать почтовую корреспонденцию или оформить прописку. Также вам могут отказать в подключении электричества или других коммунальных услуг.

Адрес может потребоваться в следующих случаях:

- строительство нового объекта;
- объединение или разделение объектов;
- переименование улицы, населенного пункта или изменение границ региона или муниципалитета;
- допущена ошибка при первоначальной регистрации адреса.

Отдельный адрес могут иметь почти любые объекты недвижимости:

- отдельное помещение (квартира, офис);
- здание (частный дом, стоянка, завод);
- земельный участок;
- машино-место.

Чтобы проверить адрес онлайн, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра или порталом ФИАС. Для получения полной информации достаточно ввести кадастровый номер объекта недвижимости.

В зависимости от региона, присвоение адреса может производиться органами местного самоуправления или региональными властями (например, в Москве и в Санкт-Петербурге), в Сысертском муниципальном округе услуга «Присвоение адреса объекту недвижимости» оказывается Администрацией Сысертского муниципального округа. После принятия положительного решения местные или региональные власти обязательно направляют информацию о вновь присвоенных адресах в Федеральную информационную адресную систему.

Что делать для того, чтобы присвоить недвижимости адрес?

Чтобы присвоить адрес дому или земельному участку, необходимо подать заявление
в Администрацию Сысертского муниципального округа.

К заявлению нужно приложить:

- выписку из ЕГРН (при наличии, документ может быть запрошен органом власти самостоятельно) или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости, если право на объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

-  копию паспорта;

- доверенность (если обращается представитель).

Заявление можно подать напрямую, по почте, через МФЦ или с помощью портала «Госуслуги».

Муниципалитет принимает решение о регистрации или отказе в течение 6 рабочих дней.

Отказать в регистрации адреса могут в следующих случаях:

- с заявлением о регистрации адреса обратился человек, которых не является собственником или его официальным представителем;

- отсутствие информации об объекте в системе ЕГРН.